Preinstalación de aire acondicionado en obra nueva: qué revisar antes de entrar a vivir

El término lo usan las promotoras para describir cosas muy distintas. Antes de firmar o de recibir la vivienda conviene pedir la memoria de calidades y comprobar a cuál de estos niveles corresponde lo que te han ofrecido.

Una buena preinstalación de conductos deja el piso listo para recibir la máquina sin picar techos. Eso exige elementos concretos en lugares concretos, y algunos solo son visibles antes de que se cierren las placas de escayola o de yeso laminado.

Si aún estás decidiendo entre sistema de conductos o splits en cada habitación, te viene bien repasar qué elegir entre split o conductos, porque la preinstalación condiciona la elección: con conductos, la comodidad es mayor pero la altura del techo manda.

En la entrega de la vivienda se revisan humedades, carpinterías y acabados. La climatización suele quedar en un segundo plano, y es un error: lo que está tapado hoy será una reforma mañana. Lleva esta lista, saca fotos y pide que consten por escrito las incidencias.

• Localiza la zona del falso techo prevista para la máquina y comprueba que existe registro de acceso y espacio libre alrededor.
• Verifica que hay rejillas de impulsión en salón y dormitorios, y rejillas o pasos de retorno donde corresponde.
• Comprueba que las tuberías frigoríficas están aisladas, con sus extremos tapados, y que llegan a la unidad exterior.
• Asegúrate de que el desagüe de condensados tiene pendiente y sale a un punto de evacuación autorizado.
• Pide a un técnico que confirme la ubicación de la unidad exterior: ventilación, acceso, peso admisible y distancia a vecinos.
• Revisa que existe una línea eléctrica de alimentación y otra de control hasta el termostato, y la potencia que se ha previsto.
• Solicita la documentación de la instalación: planos, esquema de conductos, memoria técnica y características de la máquina prevista.
• Pregunta si la comunidad ya ha fijado normas para la ubicación de las unidades exteriores.
• Revisa en la memoria de calidades qué se prometió y compara con lo que ves.
• Haz fotos de todo antes de que se cierre cualquier tapa o falso techo restante.

El gran riesgo es comprar un equipo por catálogo y descubrir luego que no cabe, que el conducto es de sección insuficiente o que el caudal no llega al dormitorio más lejano. Un instalador que revise la preinstalación te dice qué máquina encaja y si hay que modificar algo antes de rematar.

Muchas preinstalaciones se diseñan por catálogo y se ejecutan con prisas, sin que nadie haya medido el aire que realmente llegará a cada estancia. Estos son los fallos que más aparecen cuando el instalador abre el falso techo para montar la máquina.

• Conductos flexibles con curvas cerradas o aplastados por el resto de instalaciones, que reducen el caudal de aire de forma drástica.
• Secciones demasiado pequeñas, calculadas para una potencia menor que la que realmente necesita la vivienda.
• Desagüe sin pendiente continua o con un tramo en sentido contrario, que acaba generando atascos y goteras.
• Unidad exterior prevista en un hueco sin ventilación, que recicla su propio aire caliente y pierde rendimiento.
• Falta de retorno en dormitorios, de modo que con la puerta cerrada la habitación no recibe aire.
• Tuberías de cobre sin aislamiento continuo, que condensan y mojan el falso techo.

Una vivienda nueva con buen aislamiento necesita menos potencia que una antigua, pero no por eso se puede improvisar. El cálculo depende de la orientación, la superficie de ventanas, la altura de planta y el número de personas. Si no sabes cuántas frigorías necesitas, empieza por la guía sobre cuántas frigorías necesito y después consúltalo con el instalador.

Cuando el piso tiene varias estancias con ocupación distinta, la zonificación importa. Con compuertas motorizadas y termostatos por zona puedes enfriar solo el dormitorio por la noche, en vez de todo el piso. Conviene confirmar si la preinstalación deja previstos los cables para esos termostatos; lo explicamos en nuestra guía de zonificación de aire acondicionado por conductos.

Con la red ya hecha, la parte que falta es la máquina, la unidad exterior, la puesta en marcha y los acabados de rejillas y termostato. Los rangos que siguen son orientativos para 2026, sin IVA y sujetos a visita técnica, porque dependen de potencia, marca y estado de la preinstalación.

En el cinturón de Barcelona hay mucha vivienda nueva en altura, con terrazas pequeñas y patios comunes donde cabe poco. Quien busca aire acondicionado por conductos en L'Hospitalet de Llobregat o en Badalona suele toparse con espacios para la unidad exterior muy ajustados, y conviene tenerlo claro antes de comprar.

En Terrassa o Sabadell, donde hay promociones nuevas con zonas comunes de instalaciones, a menudo existe una solución centralizada para las unidades exteriores. En Valencia, con calor húmedo durante buena parte del año, la capacidad de deshumectar de la máquina pesa tanto como la potencia.